合肥楼市遇冷开发商叹房子难卖 38家盘打折优惠求跑量

我要评论 2018-09-21 07:02 来源:万家房产网
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万家房产网5月4日报道   转眼“金三银四”已过,在楼市传统的销售旺季,限购和限价政策加持下的合肥却显得萎靡不振,住宅市场成交量大幅下降,从网上备案系统显示的成交数据来看,限购开启后,合肥楼市也进入“冷冻模式”。去年10月,即限购开始的当月,合肥市区商品住宅销量为3000多套,相比前一个月下跌50%;同年11月,这一数字变成1240套。据万家房产新房中心统计,今年3-4月,合肥共成交住宅2754套,创历史最低水平。》》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

据统计显示,3月份,合肥住宅销售量只有1222套,这也是合肥住宅销售量近9年来最低一次。4月份,除了合肥市区销售量之外,县区住宅销售量出现不同程度下跌,其中,长丰县连续两个月住宅备案量为0。

受限购、限贷政策影响,部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场,加上政府控制房价涨幅的“限价”行为,市场上少见高价盘的出现,成交备案的多为刚需楼盘,合肥楼市整体降温明显,房价和成交量疯涨的情况也不再出现。

成交量萎缩的市场下开发商的日子也不好过,除个别热门或低价楼盘销售较好外,多数楼盘的销售则十分惨淡,一些高价盘更是蓄客艰难,开盘去化情况不容乐观。蜀山区某楼盘3月初开盘,蓄客半年后,116套房源均价1.59万元/平米,最后现场只去了30组客户,去化仅有2成。

面对滞销的尴尬境地,不少开发商开始推出优惠政策求跑量,用各种各样的方式来提高房源的性价比,力争在市场中突围。从优惠到特价房,无一不表明了开发商想要冲销量的决心。

4月合肥有31家楼盘给出了优惠政策,最高额度达到了10万元。5月合肥更是多达38家楼盘给出优惠,其中不乏热门楼盘,在政府调控之下,部分楼盘不得不降价出售,而另有一些楼盘,为顺利出售不得不低价备案并给出优惠,基本属于“亏本卖”了。

众多优惠也给购房者带来了切实的利益好处,此时应不失为刚需置业的好时机,但是仍有部分购房者将特价房认作是房价要降的信号,并持观望态度,不过在大量刚需的存在下,房价长期上涨的趋势是必然的,短期内房价不会出现大幅回调。

合肥5月优惠楼盘一览
区域 楼盘名称 优惠信息 最新动态
新站区 文一陶冲湖城市广场相册 户型 价格 动态 二手房) 每天2名特价房 在售19#20#29#30#,83-92平精装修;公寓43-46平,5.4米挑高毛坯,40年产权;商铺在售S1、S3、S6、S7,70-90平。
家天下北郡(相册 户型 价格 动态) 交5000元享99折 4月22日加推毛坯高层7#9#10#楼,75、89、95,均价10400元/
圣联梦溪小镇(相册 户型 价格 动态) 商铺一次性98折,按揭99折 商铺在售30-200平米,均价10000-30000元/平米。即将推出3期的小型住宅30-70平米开盘,主推户型50-60平米。
大富新领地(相册 户型 价格 动态) 商铺一次性97折,按揭98折 在售商铺面积为30-160平米,均价为19000-29000元/平米,目前还剩余7栋商业楼,住宅已经全部售完。
瑶海区 保利罗兰春天(相册 户型 价格 动态) 认购95折,老带新优惠5万抽奖送家电 在售洋房B11#、B12#楼,95-135,均价14000元/;高层A10#楼,88-115,均价12500元/。最后一批洋房即将发售,现已开始预约登记。 
海尔地产·智慧公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 商铺98折 在售13#、9#、10#洋房,还有几套房源,价格备案价12380元/平米-19530元/平米不等。即将推出12#、16#,均为毛坯,主力户型120平米,预计2018-09-21交付,具体开盘时间未定。
中星城(相册 户型 价格 动态) 99折优惠 在售2#、3#写字楼,50-500平米,均价在8000-10000元/平米,低区可分割出售,高区整层出售,交付时间为2017年9月份。
恒大中央广场(相册 户型 价格 动态) 具体优惠详询售楼部 在售商办小户型建筑面积38-88平米非毛坯空间,销售均价为13500元/平米;在售商铺41#,建筑面积为40-200平米,均价为40000-60000元/平米。
喜尔美 菁英汇 交4万抵6万 在售41-55的小户型,分布在7-13层,4梯19户,均价10000-11000元/
圣联时代广场(相册 户型 价格 动态) 住宅交4000抵1万,商铺交1万抵3万 在售装修小户型,主力户型为60,均价9500-10000元/,剩余100套房源。在售少量商铺,建筑面积30-60,均价10000-30000元/
包河区 万泓中心(相册 户型 价格 动态) 优惠详询售楼部。 4月15日平推了商铺房源,建筑面积约20-100平米,均价2-5万元/平米不等。
加侨国际广场(相册 户型 价格 动态) 优惠详情请咨询售楼部 在售建筑面积约20-40平米商铺,均价3万-4万/平不等。
绿地中心(相册 户型 价格 动态) 按揭99折 在售B、C座写字楼,70-300,剩余少量房源,均价1.2-1.3万元/。D座写字楼,建筑面积约140-2200,均价1.2-1.4万/
益力檀宫(相册 户型 价格 动态) 全款95折,按揭98折 3#楼剩余少量毛坯房源在售,均价1.7万元/平,面积约520户型。
和昌中心(相册 户型 价格 动态) 全款97折,按揭98折 A座写字楼在售,70-160,价格8500元/左右。
庐阳区 文一泊心湾相册 户型 价格 动态 二手房) 交3000元享10000元 预计5月29日首开3#、7#小高层,89-120,约200套,预计均价16000-18000元/㎡。
庐州公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 交5000元可直接预约房号 4月25日平推毛坯高层5#,106、120、141,共104套房源,备案均价17369.57元/
海亮红玺台(相册 户型 价格 动态) 商铺按揭99折,全款98折 在售商铺,50-300,均价28000-29000元/左右。
正奇金融广场(相册 户型 价格 动态) 交1万享98折 在售写字楼B座,单间两间起售还剩最后一间面积228,11-12层整层或半层起售,整层1075,交付时间2017年下半年。
海亮红玺台•阙里(相册 户型 价格 动态) 按揭99折,全款98折 在售花园洋房H5,目前仅剩余十几套房源,130-250平米,均价为19000元/平米,预计交付时间为2016年10月份。
金龙国际(相册 户型 价格 动态) 按揭、一次性付款98折 写字楼A栋在售,中区,70-1100平,均价10000元/平米左右。
蜀山区 融智大厦(相册 户型 价格 动态) 全款98折,按揭99折 在售85-200平办公写字楼,均价5300元/平。
蜀山拓基CBC(相册 户型 价格 动态) 购房99折 在售43-88装修现房房源,均价8900元/,在售11、14层。写字楼面积40-1300,可自由组合,均价8500元/,在售高区26-29层。
城改盛景国际(相册 户型 价格 动态) 交2万抵5万 目前在售6/9/11/13/14/15/26层,50-1400平米户型,均价10480元/平米。
经开区 加侨悦湖公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 交5000元抵1万元,按揭享99折,一次性付款享98折 在售G5#高层,户型面积96、116、128平米,均价15500元/平米,目前高层和底层在售。
香馨创谷相册 户型 价格 动态 二手房) 交3000抵2万;全款98,按揭99折;政府补贴500元/平 A2栋写字楼正在认筹,交3000抵2万,十年返租。另有40-1500平写字楼在售,均价7800元/平。全款98折,按揭99折。享受政府补贴文化创意、互联网、新媒体企业500元/平。
文峰中心相册 户型 价格 动态 二手房) 交2万抵5万 现房写字楼在售,130-1500,在售6、7、8、16、17层,均价11000-12000元/
政务区 蔚蓝商务港(相册 户型 价格 动态) 全款每平米减400元,按揭每平米减200元 E座写字楼,70-1200平米,18、19、20层,还有少量房源,均价12000-18000元/。首付50%,全款每平米减400元,按揭每平米减200元。F座建筑面积90-2000平米户型,约30套房源,均价10000-12000元/平,共43层,2018年年底交付。
肥西县 丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房) 1.17万/特价房 5月7日首推洋房B1#、B2#楼,共计100套房源,
114-220,均价13695.69元/,现预约中。
绿地海德公馆(相册 户型 价格 动态) 购铺可享98折优惠 剩余少量商铺在售,20-160,均价9000-17000元/㎡。
肥东县 城建琥珀名郡相册 户型 价格 动态 二手房) 案场有优惠,详询售楼部 在售二期香榭里B3#楼、B4#楼,均价约10580元/,B2#楼剩余少量房源在售。
文一名门金隅相册 户型 价格 动态 二手房) 交3000元享1.5万,送装修 8#、10#建筑面积约25-40商办空间在售,参考价格为8000-10000元/
文一名都(相册 户型 价格 动态) 案场有优惠 在售洋房2#,40套,89.28㎡,均价为12500元/,高层8#,79、83,均价11500元/
华盛南院相册 户型 价格 动态 二手房) 飘窗、设备平台等赠送 在售洋房1#、2#、6#、7#,98、115、135,一楼赠送南庭院,二楼赠送北庭院,顶楼赠送大露台,均价约12799元/平米。在售高层18#,89,飘窗、设备平台等赠送。
华东文博城(相册 户型 价格 动态) 按揭99折、一次性付款95折 在售商铺户型建筑面积20-200平米,1-3层,1楼商铺1.2万元/平米,2楼商铺8500元/平米,3楼商铺7500元/平米。
华商国际食品城(相册 户型 价格 动态) 交20000元抵30000元 在售10-60商铺、沿街铺40-200
皖新翡翠庄园相册 户型 价格 动态 二手房) 交4000享10000元 在售3#,100-110跃层,均价13000元/、5#、15#楼,95-105-110高层,均价11000元/
长丰县 文德艺墅相册 户型 价格 动态 二手房) 交3000元抵20000元 在售高层13#、19#、20#,95平层,85跃层,均价12200元/。洋房2#、11#、12#,92跃层,均价12400元/
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